Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP): Sanieren & sparen

Was ist ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP)?

Ein individueller Sanierungsfahrplan, abgekürzt iSFP, ist ein auf dich und dein zu renovierendes Haus zugeschnittener Maßnahmenfahrplan. Als Immobilienbesitzer:in erhältst du hier einen praktischen Sanierungsleitfaden, der individuell von einem Energieberater oder einer Energieberaterin für dich erstellt wurde. Im iSFP sind alle Maßnahmen aufgeführt, die für die Gesamtsanierung deines Hauses sinnvoll sind. Gleichzeitig wird die bestmögliche Reihenfolge zur Durchführung der Maßnahmen festgelegt, was den Sanierungsprozess erleichtern kann.

Verfügst du über einen iSFP, hast du bei vielen Einzelmaßnahmen die Möglichkeit, beim Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) neben der regulären Förderung einen weiteren Bonus über 5 % zu erhalten.

iSFP Neuerungen 2024: Jetzt noch mehr sparen!

Die Novellierung des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) 2023 sowie die Anpassung der BEG 2024 können sich für dich lohnen, wenn du bei deinen Sanierungsmaßnahmen einen iSFP einbindest! 

Förderungen von Einzelmaßnahmen im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG EM) (außer für Anlagen zur Wärmeerzeugung, sprich Heizungstausch) werden unter Einbindung eines iSFP mit 5 % zusätzlicher Förderung von 15 auf 20 % bezuschusst. Weiterhin verdoppeln sich die förderfähigen Kosten: Sind es ohne Maßnahmenfahrplan 30.000 €, steigt dieser Wert mit iSFP auf 60.000 €. Die maximale Förderung steigt insgesamt von 4.500 € auf 12.000 €.

Aufbau & Bestandteile eines individuellen Sanierungsfahrplans

Beim iSFP handelt es sich nicht um ein in Stein gemeißeltes Dokument, dessen Inhalte konkret so umgesetzt werden müssen. Es ist eine Empfehlung an dich als Hausbesitzer:in, wie du die Sanierung an deiner Bestandsimmobilie am sinnvollsten durchführen kannst und dadurch eine langfristige Energieeinsparung erzielst.

Der Maßnahmenplan zeigt den Ist-Zustand deines Hauses auf. Anhand einer Farbskala kannst du daraus ablesen, welche Schritte (in Form sogenannter Maßnahmenpakete) in Bezug auf die Bereiche Heizungstechnik und Dämmung lohnenswert wären.

Aufbau und Bestandteile sind hierbei:

• Ist-Zustand-Analyse des Gebäudes
• Energetischer Zustand als farbbasierte Darstellung
• Auflistung des individuellen Nutzereinflusses, z. B. individueller Energiebedarf
• Nutzungsempfehlungen zum sofortigen Sparen von Energie
• Tipps für die nächsten Schritte der Sanierung
• Übersicht über einzelne Maßnahmenpakete
• Erläuterungen

Mein Sanierungsfahrplan

Das erste von 2 Dokumenten, aus denen der iSFP besteht, ist „Mein Sanierungsfahrplan“, ein Dokument, das dich sowohl über den energetischen Ist-Zustand deines Hauses als auch über geplante Sanierungsmaßnahmen, die geschätzten Kosten sowie mögliche Fördermöglichkeiten informiert.

Wie eine solche Fahrplanseite mit energetischer Gesamtauswertung aussehen kann, zeigt das folgende Musterbeispiel des BMWI, das den beispielhaft möglichen Fortschritt bestimmter Sanierungsmaßnahmen für die nächsten Jahre darstellt:

Von dunklem Rot über gelb bis hin zu grün werden die jeweiligen energetischen Zustände, die mit dem jeweiligen Maßnahmenpaket erreicht werden können, farblich dargestellt – wobei rot für einen energetisch schlechten und grün für einen guten Zustand spricht.

Umsetzungshilfe für meine Maßnahmen

Im zweiten Dokument, der „Umsetzungshilfe für meine Maßnahmen“ erhältst du schließlich genauere Auskunft über die Maßnahmenpakete und die einzelnen Bestandteile deines individuellen Sanierungsvorhabens.

Wichtig zu bedenken: Die Haussanierung erfolgt meist in mehreren einzelnen Schritten und über einen längeren Zeitraum hinweg, um vom energetisch schlechten Ist-Zustand des Gebäudes zum geplanten Zielzustand zu gelangen.

Vorteile & Nachteile der Energieberatung für Wohngebäude im Überblick

Die folgende Auflistung gibt dir einen schnellen Überblick über die einzelnen Vorteile eines individuellen Sanierungsfahrplans:

• Genauer Überblick über die einzelnen Maßnahmen, die ratsam sind, um deine Energieeffizienz zu verbessern
• Leitfaden, in welcher Reihenfolge die empfohlenen Maßnahmen erfolgen sollten, um den bestmöglichen Nutzen daraus zu ziehen
• Individuell auf dich und deine Immobilie zugeschnittener Maßnahmenfahrplan
• Mögliche Steigerung des Wertes deiner Immobilie
• Bei vielen Einzelmaßnahmen 5 % mehr Förderbonus
• Bis zu 7.500 € mehr Förderung 

Nachteile eines iSFP sind hingegen:

• Kosten des individuellen Sanierungsfahrplans (diese sind wiederum selbst mit bis zu 80 % förderfähig)
• Die darin aufgeführten Sanierungskosten sind oftmals nur Schätzungen und Abweichungen sind durchaus möglich

iSFP-Bonus erhalten: Kosten und Förderung des Plans

Den iSFP gibt es leider nicht umsonst. Für die Vor-Ort-Energieberatung und anschließende Erstellung des Maßnahmenfahrplans werden Kosten fällig. Die konkreten Kosten für das energetische Sanierungskonzept variieren je nach Zustand und Größe deiner Immobilie. Dabei ist der Aufwand aufgrund der Dokumentation und anschließenden Ausarbeitung der angestrebten Maßnahmenpakete umfangreicher als bei einem regulären Vor-Ort-Gespräch mit unabhängigem Energieberater oder Energieberaterin. Im Schnitt kannst du mit Kosten rund um 2.500 € rechnen.

Gut zu wissen, dass diese Kosten wiederum ebenfalls mit bis zu 80 % förderfähig sind. Die staatliche Förderung des iSFP beträgt hierbei für Ein- und Zweifamilienhäuser bis zu 1.300 €. Wohngebäude ab 3 Wohneinheiten können bis zu 1.700 € Förderung vom BAFA erhalten.

Weitere Informationen zum Thema Modernisierung bekommst du natürlich auch bei der Haspa. Vereinbare doch am besten direkt einen Beratungstermin.

Die Antragstellung: In 6 Schritten zur Sanierung

Schritt-für-Schritt zur finalen energetischen Sanierung? Genau. Und das in nur 6 Schritten – vom Antrag über die Vor-Ort-Beratung bis zur finalen Umsetzung!

Schritt 1: Das Gespräch mit dem/der Vor-Ort-Energieberater:in

Als Erstes steht das Gespräch mit einem Vor-Ort-Berater oder Beraterin an. Wichtig: Voraussetzung der Förderfähigkeit einer Energieberatung ist, dass sie durch eine:n in der Energie-Effizienz-Experten-Liste der Deutschen Energie-Agentur (dena) aufgeführte:n Berater:in durchgeführt wird. Hierbei handelt es sich um einen qualifizierten Energie-Effizienz-Experten oder Expertin. Unter www.energie-effizienz-experten.de findest du ganz einfach eine geeignete Person in deiner Nähe.

Neben der individuellen Besprechung in Hinblick auf deine konkreten Wünsche, Vorstellungen und Bedürfnisse, kannst du hier auch Themen anbringen, die sich nicht zwangsläufig auf eine energetische Sanierung deines Hauses beziehen – wie beispielsweise altersgerechte Umbauarbeiten oder eine Erweiterung der Wohnfläche.

Zur Info: Für die 80 % iSFP-Förderung brauchst du gar nichts weiter zu tun. Der/die Expert:in beantragt den Zuschuss ganz einfach selbst beim BAFA!

Schritt 2: Energetischen Ist-Zustand ermitteln

Im nächsten Schritt erfolgt die Analyse des energetischen Ist-Zustandes deines Hauses, um einen realistischen Eindruck über das vorherrschende Effizienzniveau zu erlangen. Der/die Energie-Effizienz-Expert:in ermittelt dabei, welche Komponenten deiner Immobilie sanierungsbedürftig sind. Die Darstellung erfolgt in verschiedenen Farbklassen, die dir das jeweilige Effizienzniveau anschaulich darlegen.

Schritt 3: Mögliche Sanierungsvorschläge besprechen

Nach der Ermittlung des Ist-Zustandes, geht es schließlich darum, entsprechende Maßnahmen zu entwickeln. Der/die Expert:in schnürt dafür im dritten Schritt individuell auf dich und dein Gebäude zugeschnittene Maßnahmenpakete mit konkreten Sanierungsmaßnahmen. Zwischen 2 und 5 solcher Maßnahmenpakete mit jeweils bis zu 5 einzelnen Komponenten kann dies umfassen.

Auch die zeitlich sinnvollste Reihenfolge und eine Schätzung der entstehenden Kosten werden von deinem/deiner Berater:in erstellt.

Schritt 4: Individuellen Fahrplan erstellen lassen

Möglicherweise bietet deine Immobilie mehrere Möglichkeiten, wie eine vollumfängliche Sanierung vonstattengehen könnte. Im vierten Schritt gehen du und dein:e Berater:in daher alle Möglichkeiten gemeinsam durch und entscheidet euch für das für dich bestmögliche Vorgehen. Der finale Sanierungsfahrplan kann erstellt werden.

Schritt 5: Das Abschlussgespräch mit dem/der Expert:in

Abschließend besprechen du und der/die Energie-Exper:in den detaillierten Fahrplan und die finalen Ergebnisse. Du erhältst die bereits oben genannten Dokumente „Mein Sanierungsfahrplan“ sowie „Umsetzungshilfe für meine Maßnahmen“.

Schritt 6: Umsetzung der Maßnahmen

Bevor du nun in die geplanten Sanierungsmaßnahmen starten kannst, stellst du nun noch lediglich einen Zuschussantrag beim BAFA. Dein:e Energie-Effizienz-Expert:in bestätigt bei der sogenannten „Bestätigung zum Antrag“, dass du die Maßnahmen im Rahmen deines Sanierungsfahrplans umsetzt und du erhältst den iSFP-Bonus über 5 %.

FAQ: Allgemeine Fragen zum individuellen Sanierungsfahrplan