Unterlagen beim Hauskauf: Diese Checkliste solltest du haben

Auszüge aus dem Grundbuch

Du bist kurz davor, den Schlüssel zu deinem Traumhaus in den Händen zu halten. Doch bevor du vor Freude Luftsprünge machst und die Umzugskisten packst, gibt es noch einiges zu klären. Eines der ersten und wichtigsten Unterlagen beim Hauskauf, die du brauchst, ist der Grundbuchauszug. Das Dokument gibt dir einen umfassenden Informationen zur Immobilie. Es zeigt dir nicht nur, wer der oder die eingetragene Eigentümer:in ist, sondern auch, ob Belastungen wie Hypotheken auf dem Grundstück liegen. Schließlich willst du keine Schulden übernehmen oder nach dem Kauf feststellen, dass es rechtliche Streitigkeiten gibt. Ein aktueller Grundbuchauszug ist also unerlässlich, um böse Überraschungen beim Immobilienkauf zu vermeiden.

Sanierungsbedarf frühzeitig erkennen: Energieausweis

Ein weiteres wichtiges Dokument für potenzielle Käufer:innen ist der Energieausweis. Er gibt Auskunft über die Energieeffizienz des Hauses und hilft, die zu erwartenden Energiekosten abzuschätzen. Ein hoher Energieverbrauch kann nicht nur die monatlichen Kosten in die Höhe treiben, sondern auch auf notwendige Sanierungsmaßnahmen hinweisen. Wenn die energetische Qualität der Immobilie unzureichend ist, kannst du das als Argument für Preisverhandlungen nutzen oder entscheiden, ob du auch bereit bist, in Verbesserungen zu investieren.

Grundrisse und Flurkarte: Raumaufteilung verstehen

Entscheidend für deine Kaufentscheidung sind auch die Baubeschreibung und der Grundriss. Die Baubeschreibung gibt dir detaillierte Informationen über die Bauweise und die verwendeten Materialien des Hauses. Der Grundriss zeigt die Raumaufteilung und hilft dir, die Wohnfläche zu verstehen. Die Flurkarte oder der amtliche Flurplan gibt außerdem Auskunft über die genaue Lage und die Grenzen des Grundstücks. Diese Informationen sind besonders wertvoll, wenn du in Zukunft Um- oder Einbauten planst. Obendrein kannst du im Baulastenverzeichnis mögliche Belastungen frühzeitig erkennen und gegebenenfalls beim Kaufpreis verhandeln.

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Persönliche Unterlagen beim Hauskauf für die Finanzierung

Nun zu den finanziellen Aspekten: Für die Immobilienfinanzierung bei der Bank und die Prüfung deiner Kreditwürdigkeit brauchst du eine Reihe von persönlichen Unterlagen. Besonders wichtig sind deine Gehaltsabrechnungen der letzten Monate. Sie zeigen der Bank, dass du über ein stabiles Einkommen verfügst. Aber Vorsicht: Wenn du gerade den Job gewechselt hast oder dich in der Probezeit befindest, kann das die Kreditvergabe erschweren. In solchen Fällen ist es ratsam, offen mit der Bank zu sprechen und eventuell zusätzliche Sicherheiten anzubieten.

Auch dein Einkommensteuerbescheid ist wichtig. Er gibt der Bank einen Überblick über deine gesamte finanzielle Situation, einschließlich eventueller Nebeneinkünfte oder Kapitalerträge. Denk auch daran, deine Eigenmittel nachzuweisen. Je mehr Eigenkapital du mitbringen kannst, desto besser sind in der Regel die Kreditkonditionen. Als Nachweis können Kontoauszüge, Sparbücher oder Depotauszüge dienen.

Um dir ein Darlehen zu gewähren, benötigt die Bank auch eine Übersicht deiner bestehenden Schulden. Die Bank möchte sichergehen, dass du in der Lage bist, das neue Darlehen zusätzlich zu deinen bestehenden Verpflichtungen zurückzuzahlen. Dazu gehören nicht nur Hypotheken oder Kredite für andere Immobilien, sondern auch Ratenzahlungen für Autos, Privatkredite oder Kreditkartenschulden.

Kaufabschluss: Diese Unterlagen sind unerlässlich

Beim eigentlichen Notartermin brauchst du natürlich deinen Personalausweis. Aber auch der Kaufvertragsentwurf sollte vorher genau geprüft werden. Lass diesen am besten von einem Anwalt prüfen, bevor du zum notariellen Abschluss gehst. 

Bevor du den Kaufvertrag unterschreibst, solltest du alle Unterlagen beim Hauskauf sorgfältig prüfen und dich vergewissern, dass du über alle notwendigen Informationen verfügst. Wichtig ist auch eine definitive Finanzierungsbestätigung deiner Bank. Obwohl du den Kaufvertrag theoretisch auch ohne diese unterschreiben könntest, empfehlen wir dir dringend, die Finanzierung vorher sicherzustellen. Auch eine Versicherung für dein neues Zuhause sollte bereits abgeschlossen sein – schließlich willst du deine Investition schützen.

Ein letzter wichtiger Punkt ist das Übergabeprotokoll. Dieses wird nach dem Hauskauf erstellt und dokumentiert den Zustand des Hauses zum Zeitpunkt der Übergabe. So kannst du sicher sein, dass alles in Ordnung ist und keine Mängel übersehen wurden.

Nach dem Immobilienkauf

Wir empfehlen dir, alle offenen Punkte zu klären und sicherzustellen, dass du mit allen Aspekten des Kaufs zufrieden bist. Manchmal werden kleine Details übersehen, die später große Auswirkungen haben können. Wenn es Unklarheiten gibt oder etwas nicht so aussieht, wie du es erwartet hast, zögere nicht zu fragen! In diesem Prozess gibt es keine dummen Fragen. Wenn alles gut läuft und du schließlich den Schlüssel zu deinem Eigenheim erhältst, wirst du wissen: Du hast alles richtig gemacht! Und während viele Herausforderungen auf dich warten – von der Einrichtung bis zur Gartenarbeit – gibt es nichts Schöneres als das Gefühl, endlich in deinem eigenen 4 Wänden angekommen zu sein.